Три инстанции не стали снижать земельный налог предпринимателю, который через суд уменьшил кадастровую стоимость своей земли. Определяющую роль сыграл вопрос о том, с какого момента можно применять новые правила закона об оценочной деятельности. В деле захотела разобраться экономколлегия ВС, которая в итоге поддержала налогоплательщика и напомнила о принципе экономической обоснованности. Подробнее...

Для ИП, использующих принадлежащее им имущество в предпринимательской деятельности и применяющих специальные налоговые режимы, предусмотрены налоговые преференции. Однако есть нюансы, напомнили финансисты. Подробнее...

10 марта в медиацентре "Российской газеты" состоялась пресс-конференция заместителя директора Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Вячеслава Спиренкова, который рассказал о готовящихся поправках в законодательство, связанных с налогом на землю. Подробнее...

Внимание всем, кто собирается продать квартиру! Осторожно! Вы рискуете лишиться части вырученных денег! С 1 января вступили в силу новые правила налогообложения физических лиц. IRR.RU расскажет, кому новый сбор не страшен и как можно минимизировать потери. Подробнее...

Подробнее...

Верховный суд РФ подтвердил действие нового принципа, по которому добросовестный покупатель не расстается со своей машиной, если на ней висят долги предыдущего владельца, пишет "Российская газета".

15 сентября 2015 года вступил в силу Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) от 8 марта 2015 г. № 21-ФЗ. Обращаем внимание, что теперь оспаривание результатов определения кадастровой стоимости будет проходить по правилам административного судопроизводства (25-я глава КАС РФ). Подробный обзор изменений размещен по ссылке.
Как и раньше, предметом судебного разбирательства может выступать установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; изменение кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки; оспаривание решения или действия (бездействия) Комиссии по рассмотрению споров о результатах государственной кадастровой оценки.
Вводятся новые участники судопроизводства. К участию в деле привлекаются административные ответчики (ранее – заинтересованные лица), в частности, органы власти, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости; государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке; Комиссия и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, при котором она создана и т.д. Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости административный истец (ранее – заявитель) подает в суд общей юрисдикции административное исковое заявление и представляет необходимые документы.

Партнерство в течение уже более двух лет реализует проект «Экспертные советы», в рамках которого Оценщики получают консультации лично в офисе Исполнительной дирекции, по телефону, скайту, электронной почте и другим коммуникационным каналам.

Одним из распространенных обращений данного является следующее:

Должен ли Оценщик соблюдать требования Закона об оценке, Федеральных стандартов оценки и других документов, регулирующих оценочную деятельность (например, Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. №568-р) при производстве судебной экспертизы?

Позиция Партнерства по данному вопросу:

1. Судебно-экспертная деятельность, которую осуществляет судебный эксперт регулируется нормами ГПК РФ, АПК РФ, УПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Указанное законодательство в связи с процессуальным положением эксперта устанавливает определенные требования, которые должны соблюдаться при проведении судебной экспертизы.  В частности, положения указанных выше нормативных правовых актов обязывают судебного эксперта в результате проведения экспертизы дать от своего имени в письменном виде заключение эксперта. При осуществлении же оценочной деятельности Оценщик в соответствии с законодательством об оценочной деятельности составляет отчет об оценке.

При этом в законодательстве Российской Федерации отсутствует требование об обязательном соблюдении судебным экспертом при подготовке заключения эксперта требований Федерального закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и иных нормативных правовых актов в области оценочной деятельности.

2. Суд при назначении экспертизы в области оценки имеет целью использовать специальные знания лица (эксперта) в области оценки.  Суд вправе назначить экспертом в области оценки любое лицо, имеющее знания в области оценки, а не только оценщика (члена саморегулируемой организации оценщиков), никаких ограничений по данному вопросу законодательство не содержит.  Ответ на вопрос о рыночной стоимости того или иного объекта может быть дан экспертом без приведения расчетов, соответствующих законодательству об оценочной деятельности, на основании специальных знаний эксперта в области оценки и соответствующего исследования.

3. В отношении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002г. № 568-р, следует отметить, что из положений раздела 1 Методических рекомендаций следует, что они изначально носят рекомендательный, а не обязательный характер.

2 июня 2015 года состоялось заседание Пленума Верховного Суда Российской Федерации.Повестка включала в себя два основых пункта, одним из которых было обсуждение актуальных вопросов, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Проект постановления получил поддержку всех участников заседания.

Партнерство ранее размещало свою позицию, содержащую анализ отдельных положений проекта постановления; некоторые из них были исправлены в окончательной редакции документа.