Оценка недвижимости

 

Статьей 130 Гражданского Кодекса РФ « … к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».
  Оценка недвижимости требуется в следующих случаях:
 
Список документов, необходимых для оценки квартиры (копии):
1. Правоустанавливающие документы (документы-основания).
2. Свидетельство о государственной регистрации права.
3. Кадастровый паспорт на помещение.
4. Технический паспорт на помещение.
5. Паспорт собственника квартиры (если собственник – юридическое лицо, то свидетельство о присвоении ОГРН).
6. Паспорт Заказчика оценки.
Стоимость услуг по оценке квартиры:
1. Для вступления в наследство – 2 000 руб.
2. Для получения ипотеки – 4 000 руб.
3. Для прочих целей – 5 000 руб.
 
Список документов, необходимых для оценки жилого дома с земельным участком (копии):
 
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (документы-основания).
2. Правоустанавливающие документы на жилой дом (документы-основания).
3. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
4. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
5. Кадастровый паспорт на земельный участок.
6. Кадастровый паспорт на жилой дом.
7. Технический паспорт на жилой дом.
8. Паспорт собственника жилого дома (если собственник – юридическое лицо, то свидетельство о присвоении ОГРН).
9. Паспорт Заказчика оценки.
Срок выполнения работ по оценке квартиры: 1 день (не считая день выезда на объект).
 
Стоимость услуг по оценке жилого дома (недвижимости):
 
1. Для вступления в наследство – 2 000 руб.
2. Для получения ипотеки – 7 000 руб.
3. Для прочих целей – 10 000 руб.
Срок выполнения работ по оценке жилого дома с земельным участком: 3 дня (не считая день выезда на объект).
 
Список документов, необходимых для оценки земельного участка под ИЖС, ЛПХ или садоводство (копии):
 
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (документы-основания).
2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
4. Паспорт собственника земельного участка (если собственник – юридическое лицо, то свидетельство о присвоении ОГРН).
5. Паспорт Заказчика оценки.
Стоимость услуг по оценке земельного участка:
1. Для вступления в наследство – 2 000 руб.
2. Для получения ипотеки – 5 000 руб.
3. Для прочих целей – 7 000 руб.
 
Срок выполнения работ по оценке жилого дома с земельным участком: 3 дня (не считая день выезда на объект).
 
Список документов, необходимых для оценки коммерческой недвижимости (копии):
 
1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
4. Кадастровый паспорт на здание (помещение).
5. Технический паспорт на здание/помещение.
6. Справка о балансовой стоимости имущества.
7. Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на объект оценки.
8. Справка о ежегодной плате (налог или арендная плата) за пользование оцениваемым земельным участком.
9. Справка о налоге на оцениваемое имущество.
10. Договора аренды/субаренды помещений.
Данный перечень документов является примерным и может быть изменен (сокращен или расширен) после детального ознакомления оценщиков ООО «ФИНЭКС» с техническим заданием на оценку объекта недвижимости.
 
Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости:
 
Земельный участок под коммерческое использование От 15 000 руб.
 
Встроенное помещение
От 15 000 руб.
 
Отдельно стоящее здание с земельным участком
От 20 000 руб.
 

Оценка оборудования:

 

Оборудование и техника относятся к категории движимого имущества. Пунктом 2 ст. 130 ГК РФ к движимому имуществу отнесены все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью. Процедура независимой оценки движимого имущества может проводиться в отношении компьютерной техники, станков, автомобилей, различных приборов и агрегатов, технологических линий, а также бытовых предметов.
 
Оценка движимого имущества требуется в следующих случаях:
- страхование объекта;
- неденежный вклад в уставный капитал;
- переоценка активов;
- постановка на баланс;
- купля-продажа;
- залог имущества;
- решение имущественных споров в судебном порядке;
- принятие управленческих и инвестиционных решений;
- разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
- оформление имущества (автотранспортных средств, оружия) в наследство;
- реструктуризация организации, владеющей движимым имуществом;
- передача движимого имущества в аренду;
- судебное разбирательство в отношении движимого имущества;
- определение начальной цены движимого имущества на торгах.
 
Список документов, необходимых для оценки оборудования
- правоустанавливающие документы на оцениваемые объекты, включая договоры покупки или поставки, товарные накладные, счета на оплату или чеки; указание страны и фирмы-производителя, марки, модели и серии, а также года выпуска;
- перечень базовых технических характеристик, в том числе производительность, мощность, вес, размеры, пробег или грузоподъемность (в соответствии с техническими документами);
- указание степени интенсивности эксплуатации и текущего состояния; сведения об инвентарном номере, полной или остаточной балансовой стоимости оборудования на последнюю отчетную дату, в случае если объект находится в собственности юридического лица.
 
Срок выполнения работ по оценке оборудования: от 3 рабочих дней.
 
Стоимость услуг по оценке оборудования:
 
Серийное за позицию
от 1 000 руб., но не менее 7 000 руб. за отчет
 
Производственная линия от 10 000 руб.
 
Данный перечень документов является примерным и может быть изменен (сокращен или расширен) после детального ознакомления оценщиков ООО «ФИНЭКС» с техническим заданием на оценку объекта.
 

Оценка бизнеса

 

Оценка бизнеса предполагает исследование деятельности, направленной на получение прибыли и осуществляемой на основе функционирования имущественного комплекса предприятия.
Согласно ст. 132 ГК РФ «…Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором».
 
Оценка предприятия (бизнеса) нужна в следующих случаях:
- сделки с предприятием и долями участников/ учредителей (реализация, покупка, выдел доли);
- выход на фондовые площадки;
- реорганизация или ликвидация предприятия ;
- страхование;
- кредитование;
- разработка и участие в инвестиционных проектах;
- решение налоговых вопросов;
- урегулирование спорных ситуаций.
 
Список документов, необходимых для оценки предприятия (бизнеса)
- Свидетельство ОГРН;
- Устав, при наличии – учредительный договор;
- информация об организационной структуре и видах деятельности;
- документы на недвижимость (договоры аренды, свидетельства о праве собственности);
- заключение по результатам последней аудиторской проверки;
- для оценки бизнеса акционерных обществ – копии проспектов выпуска акций, проспектов эмиссии, а также выписка из реестра акционеров установленной формы с указанием количества, видов, номинальной стоимости, порядка распределения акций;
- бухгалтерская отчетность за последние 3-5 лет;
- ведомость основных фондов;
- инвентарные списки;
- сведения обо всех активах, включая незадействованные в производстве (недвижимость, транспорт, ценные бумаги, нематериальные активы и т. д.;
- расшифровка кредиторской и дебиторской задолженности (по видам и срокам образования, с указанием доли сомнительной задолженности);
- сведения о наличии холдингов, дочерних компаний с приложением финансовых документов по ним;
- бизнес-план с указанием планируемой валовой выручки, затрат, чистой прибыли, необходимых инвестиций на ближайшие 3-5 лет. Данный перечень документов является примерным и может быть изменен (сокращен или расширен) после детального ознакомления оценщиков ООО «ФИНЭКС» с техническим заданием на оценку.
Срок выполнения работ по оценке предприятия (бизнеса): от 7 рабочих дней.
Стоимость услуг по оценке предприятия (бизнеса):
 
Микро предприятия (выручка и/ или активы до 30 млн. рублей) от 35 000 рублей
 
Малые предприятия (выручка и/ или активы от 30 до 100 млн. рублей)
от 60 000 рублей
 
Средние предприятия (выручка и/ или активы от 100 млн. до 300 млн. рублей)
по договоренности
 
Крупные предприятия (выручка и/ или активы от 300 до 500 млн. рублей)
по договоренности
Крупнейшие предприятия(выручка и/ или активы свыше 500 млн. рублей)
по договоренности.
 

Оценка ценных бумаг

 

Согласно ст. 142 ГК РФ, «Ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги). Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со статьей 149 настоящего Кодекса (бездокументарные ценные бумаги).
Ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке».
Законодательство Российской Федерации рассматривает ценную бумагу как подтверждение имущественных прав ее владельца и относит ее к категории движимого имущества.
Оценка ценных бумаг требуется в следующих случаях:
- сделки по купле и продаже, совершении процедур наследования, дарения;
- реструктуризация предприятия;
- внесение ценных бумаг в уставный капитал другого юридического лица;
- залог ценных бумаг при кредитовании;
- передача ценных бумаг в доверительное управление;
- эмиссия ценных бумаг;
- определение текущей рыночной стоимости компании и ее активов при принятии инвестиционных решений.
Стоимость услуг по оценке ценных бумаг: договорная.
 
Список документов, необходимых для оценки ценных бумаг:
 
Акции
- Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
- Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг.
- Виды деятельности и организационная структура компании.
- Копии договоров аренды на недвижимое имущество(если есть)
- Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
бухгалтерский баланс
отчет о прибылях и убытках
- Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
- Ведомость основных фондов.
-Инвентарные списки имущества.
- Данные о всех активах (недвижимости, запасах, векселях, нематериальных активах и пр.).
- Расшифровка кредиторской задолженности.
- Расшифровка дебиторской задолженности:
по срокам образования;
по видам дебиторской задолженности;
доля сомнительной задолженности.
- Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
-Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли по годам.
 
Облигации
При проведении оценки облигаций, которые обращаются на открытом рынке ценных бумаг, необходимо предоставить только документ, свидетельствующий о законном приобретении облигации в собственность(например, договор купли-продажи).
При оценке облигаций, не обращающихся на открытом рынке ценных бумаг, необходимо предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающий документ на облигацию(договор купли-продажи или иное).
- Параметры выпуска облигации.
- Учредительные документы предприятия эмитента(Устав, Учредительный договор, - Свидетельство о регистрации).
- Бухгалтерская отчетность эмитента за последние 3 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов)Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках.
- Аудиторские заключения (если проводилась аудиторская проверка) по предоставленной бухгалтерской отчетности.
- Перечень основных средств эмитента на дату оценки.
- Данные обо всех активах эмитента (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях и пр., нематериальных активах патентах, лицензиях) с расшифровкой.
 
Векселя
- Копия векселя и договора покупки, или иных документов, подтверждающих права на вексель.
- Копии учредительных документов эмитента (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
- Данные бухгалтерской отчетности эмитента за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках.
- Ведомость основных фондов.
- Инвентарные списки имущества.
- Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
- Расшифровка кредиторской задолженности.
- Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
- Расшифровка дебиторской задолженности:
по срокам образования;
по видам дебиторской задолженности;
доля сомнительной задолженности.
 
Срок выполнения работ по оценке ценных бумаг: от 5 рабочих дней.
 
Данный перечень документов является примерным и может быть изменен (сокращен или расширен) после детального ознакомления оценщиков ООО «ФИНЭКС» с техническим заданием на оценку объекта.