Оценка как экспертиза не имеет отдельных видов. Ее разновидности определяются поставленным вопросом, зависящим от цели ее проведения и сути конкретного спора. Это может быть экспертиза по установлению цены отчуждаемого имущества (если сделка еще не заключена, когда, например, собранием акционеров при принятии решения о реорганизации общества цена акций не была определена, - п. 1 ст. 75, 76 Федерального закона "Об акционерных обществах") либо по установлению факта нарушения первоначальным оценщиком стандартов оценки и определения цены имущества в соответствии с установленными правилами.
Экспертом при проведении оценки может выступать только независимый оценщик. В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего федерального закона.
С учетом изложенного и других положений названного закона при выборе оценщика для проведения экспертизы должно проверяться наличие у него документов, подтверждающих следующие факты: членство в саморегулируемой организации оценщиков - справка такой организации либо соответствующая выписка; включение саморегулируемой организации оценщиков с 1 июля 2007 г. в единый государственный реестр таких организаций (данное обстоятельство проверяется путем представления оценщиком выписки из единого реестра согласно ст. 22 закона); страховой полис, подтверждающий факт страхования гражданской ответственности.
 

Вопросы, включаемые судом в определение о назначении экспертизы.

 

При назначении судом экспертизы в виде оценки в зависимости от обстоятельств спора перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:
- определить рыночную цену имущества, если цена еще не определялась;
- является ли отчет оценщика достоверным; если отчет является недостоверным, определить рыночную цену имущества, если цена установлена в отчете оценщика, оспаривание которого входит в предмет иска.
 

Результаты экспертизы

могут быть оформлены заключением в виде отчета об оценке объекта (ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности"). Оценка должна быть проведена оценщиком в соответствии со стандартами оценочной деятельности. Стандарты существуют в двух разновидностях: федеральные стандарты (нормативные акты); стандарты и правила оценочной деятельности, утверждаемые саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является эксперт. В отчете об оценке обязательно должны содержаться ссылки на применяемые им стандарты. Стандарты, разработанные саморегулируемой организацией оценщиков, в которой состоит эксперт, обязательно должны быть приложены к отчету, если в них имеется ссылка в отчете.
В заключении эксперта (отчете оценщика) должна быть указана конкретная цена предмета сделки, не допускающая неоднозначного толкования. Если перед экспертом был поставлен вопрос о достоверности ранее определенной цены (первоначальным оценщиком), то в случае, если эксперт пришел к выводу о ее недостоверности, он должен указать, какие именно стандарты и правила оценочной деятельности были нарушены.
При оценке судом заключения эксперта (отчета оценщика) следует иметь в виду, что такое заключение не имеет заранее установленной силы, является только доказательством по делу и должно анализироваться по правилам, установленным главой 7 АПК РФ. Не следует забывать и о том, что реальной рыночной ценой всегда является только та цена, которая установлена соглашением сторон согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ. По законам рынка цена определяется в результате баланса спроса и предложения на тот или иной рыночный продукт (товар), и ни один оценщик, даже самый квалифицированный, не может гарантировать, что имущество может быть продано по определенной им цене.
В соответствии с п. 1 ст. 84.8 Федерального закона "Об акционерных обществах" акционер, который владеет более 95% акций общества (доминирующий акционер), вправе выкупить у остальных акционеров принадлежащие им акции. Выкуп производится в принудительном порядке независимо от воли остальных акционеров. Для выкупа достаточно только наличие воли доминирующего акционера - при соблюдении перечисленных в законе условий списание акций со счетов акционеров, владеющих менее 5% акций общества, производится в бесспорном порядке.
Но возможность осуществления такого выкупа закон связывает с соблюдением доминирующим акционером ряда процедурно-материальных условий, в том числе определения выкупной цены акций независимым оценщиком. Акционер, не согласный принципиально с принудительным по существу лишением его права собственности на акции, не вправе оспаривать саму сделку по выкупу акций доминирующим акционером. В качестве способа защиты упомянутый закон предлагает такому акционеру только иск о возмещении убытков, причиненных в связи с ненадлежащим определением цены выкупаемых акций (п. 4 ст. 84.8 закона).
Таким образом, миноритарный акционер должен предъявить иск о взыскании денежной суммы, являющейся его убытками, как правило, исчисляемой в виде разницы между ценой выкупа и предполагаемой истцом рыночной ценой акций, по которой, по его мнению, акции должны быть у него выкуплены.
Именно такого рода иску и должна судом назначаться экспертиза в виде оценки. Перед экспертом ставится вопрос о достоверности цены акций, определенной независимым оценщиком в соответствии с договором, заключенным с доминирующим акционером, и в случае ее недостоверности (нарушения стандартов и правил оценочной деятельности) - об определении рыночной стоимости акций.
 

Оценочная экспертиза

- исследование, проводимое экспертом с целью установления в отношении объекта оценки рыночной, инвестиционной, ликвидационной или кадастровой стоимости.